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拍卖业务小知识
网络拍卖相关事宜
  问:竞买的流程是怎么样的?
答:咨询看样→交保证金→参与拍卖→竞拍成功→支付货款→交易完成

问:在线支付问题
答:公拍网在线支付使用银联在线支付方式,常见银行卡基本上都能支持,请竞买人在支付前确认卡内有足够支付保证金的余额,并确认发卡行支持的网上支付限额。
拍卖结束后,未成交的竞买人保证金将通过原支付渠道退回。

问:成交后悔拍怎么办?
答:标的成交后,买受人悔拍后,保证金不予退还,法院、处置机构可进行重新拍卖。
重新拍卖时,原买受人不得参加拍卖。重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失由原买受人承担,原买受人保证金不足差价的,根据相关法律法规应进行补交,原买受人可能需承担由悔拍引起的其他法律责任。
 
房产证加名字减名字
    在房产证上加名字,在法律上讲,就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”,按照目前的法律规定有三种方式:

  1. 房产权赠予;

  2. 房屋买卖;

  3. 析产登记。

  大家平常涉及的比较多的,也是大家比较关心的是第一点,一般是父母在房产证上加上子女的名字,或者是夫妻加上另外一方的名字。下面我们来看看详细说明!

  一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字

  1. 带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件;

  2. 去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料;

  3. 办理房产证上加名字所需的费用:110元手续费:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。顺利的话,大概20天可以拿到房产证。

  二、有贷款房产证加名字

  1. 先去银行办理抵押手续变更;

  2. 办理所需要的费用:除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的,需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用。

  3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

  三、没有直系血缘关系的房产证加名字情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。

  1.每平方米3元交易费。

  2.不满5年,5.6%的营业税加1%个人所得税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。

  3.万分之5的印花税。

  4.4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。

  5.男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。

  6.产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

  四、我们说说房产证减名字的事

  房产证去个名字,流程和费用是多少?

  律师表示,房产证去名字也要分情况来看:如果是夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。父母子女之间加名字或去名字,都视为买卖,要收取契税。

  去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,只需缴纳所占份额的契税,从1%——3%不等。

  共分四种情况:

  1.首次购买90平方米以下普通住宅:1%;

  2.首次购买90平方米以上的普通住宅:1.5%;

  3.非首次购买普通住宅:3%;

  4.购买非普通住宅:3%。

  以一套60平方米、180万元的普通住宅为例,有父母和子女3个人名字,现去掉子女名字,根据情况不同,需要缴纳的契税最少6000元,最多1.8万元。

  (以上信息仅供参考)
 
前言
    为使广大市民了解并能熟练掌握拍卖技巧,在此介绍一些房产拍卖小知识,供广大群众市民参考。
 
1、起拍价:
    是拍卖师报出的第一口价,如有人应价而无人加价,拍卖师不落槌,则表示该拍品的价位未到委托书方确定的保留价,则不能成交。
 
2、底价(保留价):
    是委托方确定的最低成交价。
 
3、加价幅度:
    是拍卖师在主持拍卖时设定的有一定规律的价格上行幅度。如以每平方米单价加价,一般每平方米加价20—50元不等,以总价加价则根据标的物总价视情而由拍卖师现场决定。
 
4、参加竞买者办理登记时,需提供的文件和证件为:
    个人提供身份证(境外人士提供护照);企业和事业单位需提供营业执照复印件(加盖公章)、法人身份证及委托书和被委托人身份证。特殊要求另行规定。
 
5、保证金交付:
    因拍卖的特殊性,保证金的交付必须在拍卖会开始前交付(到帐)方能取得竞买资格。现金、支票、汇票、本票均可。
 
未来商铺市场的发展趋势
    近年来,随着上海“四个中心”建设框架的基本形式,上海商业在发展规模上将形成新的突破。上海城市建设正在加速从600平方公里向6000平方公里扩展,对商业发展提出了新的要求。从新城中心镇为代表的郊区试点城镇,将成为商业新一轮发展建设的重要区域。但是,上海的商业发展在业态能级、商品种类、品牌档次、市场环境、国际化程度、个性化服务等方面还需提升。商业地产也将面临着规划、布局、定位等方面的综合调整。上海的商铺市场的未来发展预计出现以下几个趋势:
  1、供应区域郊区延伸
  随着近年来房地产市场的发展,大量新兴社区的建成和入住,从中环线开始,沿中、外环线再扩展到外环线以外的范围,在大型居住区附近的沿街商铺,集合式商铺和社区商铺的发展相当迅速。上海商业地产市场将出现区域性分化,郊区供应量比市区增大。到2010年,郊区商业要成为全市商业的主要支撑和增长亮点。
  2、高层次集约化发展
  从消费水平看,上海居民的消费能级正从日常生活消费品向住房、汽车等高层次跨越。从消费结构看,全市消费需求由实物消费为主进入实物消费与服务消费并重的阶段。其次,零散型的商业地产布局模式很难适应上海商业的发展需求,所以体量大,功能综合全面的商业项目将是下一步商业地产开发重点。
  3、租售价格分化趋显
  上海商业房地产市场价格将有明显分化,由于商业发展水平的高低以及人口导入的数量,密度的多少决定了商业房地产的租售价格。区域间的发展差异将影响各自的价格水平,而娱乐、餐饮、文体等体验经济惠及的各种业科所使用的商业物价将会有较大幅度提升。行业的分化导致价格分化。

(以上内容,仅供参考)
 
商铺的选择及其投资
  (仅作参考,供购买商铺投资者查阅)


一、商铺的类型

1) 商业街商铺:商业街沿街或商业楼里面的铺位。
2) 社区商铺:住宅小区经营的商铺。
3) 住宅底铺:位于住宅底层的铺位。
4) 酒店,商住公寓内的商铺。
5) 交通设施的商铺:交通设施里面及周围的商铺,或道路两侧的各类商铺。
6) 市场类商铺:用于批发零售的各类商铺。
7) 商场商铺:各类商场内的不同规模的商铺。


二、商铺投资的注意事项

1) 注意对开发商,销售商的核审:必须核审开发商或销售商是否具有有关的一切证照。
2) 注意贷款风险:商铺贷款年限短,贷款低,银行审核较严,投资者须考虑贷款所面临的压力。
3) 注意分摊的公用面积:建议投资者在购房合同中明确约定公摊面积大小及产权归属。


三、投资商铺需要考虑的因素

对于商铺,最重要的莫过于客流量及其影响力。客流量对于商铺尤为重要,客户群及客户的覆盖范围能有效的提高商铺竞争力。而商铺的影响力,如所在地区的商业环境、可视性等因素,往往决定了商铺的价值。投资商铺还需考虑周边房地产的发展趋势,商铺价值是动态的,周边房地产的发展状况密切影响到商铺的发展前景。还有商铺的硬件条件,如设计和能源状况,以及交通条件、停车条件、商铺初始售价等,都是不可忽略的因素。另外,商铺的现价,商铺的房龄和房型都是投资者必须考虑的。
 
 
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