2021年11月24日，本公司经上海市高级人民法院电脑配对，获得了【沪高法(2021)委拍辅第13406号】上海市第二中级人民法院【（2021）沪02执711号】所属的标的物拍卖辅助任务,标的物即是上海市普陀区XX路288弄10号2301-2802室住宅。
2021年11月25日上午，经办人与承办法官取得了联系，并前往第二中级人民法院网拍办签到,从网拍办法官处取得了该标的物的协议价笔录，执行裁定书等资料。
当天，经办人到达该标的物的现场和所属物业公司了解欠费问题，并进行实地勘察和摄影摄像。之后，继续前往上海市普陀区不动产登记中心调取、打印该标的物房产信息。
该小区东至真大路，南挨古浪路，西临桃浦西路，北近沪嘉高速路。该标的物所在建筑物竣工于2015年，是总高32层的高层住宅，钢混结构。建筑物外墙部分贴面砖，部分石材饰面，窗户材质为铝合金，楼内配有两部电梯，每层为两户。该标的物位于该建筑物内第23至28层，房屋类型为公寓，入户为一梯一户设计，户型为五室两厅三卫一厨（含保姆间），建筑面积为176.94平方米。标的物钥匙由被执行人管理，房屋内无人居住。
经走访小区物业管理处得知：该标的小区物业管理费标准为人民币3.6元/平方米/月，截止至2021年11月25日查询该标的物业管理费自2021年2月至2021年11月欠缴。该房屋已知公用事业费欠缴情况：水费、电费、燃气费均未欠缴。
截止2021年11月25日自上海公安人口管理网站查询该标的房产户口结果为无户口。
经办人将上述调查情况向经办法官及第二中级人民法院网拍办作出了口头及书面汇报，并于2021年11月28日在网上提交了该标的前期调查工作完成的申请。经承办法官及第二中级人民法院网拍办的审核后，于2021年12月1日由第二中级人民法院在“淘宝网”司法拍卖平台发起了第一次网络司法拍卖，随后本公司将该标的物的《拍卖公告》刊登在2021年12月5日的《上海法治报》上，该标的物中2501室及2801室拍卖时间定于2022年1月2日10时至2022年1月5日10时。2301室及2302室拍卖时间定于2022年1月3日10时至2022年1月6日10时。2502室及2602室拍卖时间定于2022年1月4日10时至2022年1月7日10时。2601室及2701室拍卖时间定于2022年1月5日10时至2022年1月8日10时。2702室及2802室拍卖时间定于2022年1月6日10时至2022年1月9日10时。同时，经办人通过寄送快递及发短信等方式将该标的拍卖公告信息通知本案申请人、被执行人。随后，本公司通过公司网络、微信、电话、优质客户群等平台发布招商信息。
该标的物协议价为人民币1769.4万元，第一拍以1769.4万元起拍，因无人缴付保证金导致第一拍流拍。流拍后经办人即于承办法官及第二中级人民法院网拍办做出了汇报。2022年1月19日由第二中级人民法院在“淘宝网”司法拍卖平台发起了该标的物2501室及2801室的第二次网络司法拍卖，随后本公司将该标的物的《拍卖公告》刊登在2022年1月21日的《上海法治报》上，拍卖时间定于2022年2月5日10时至2022年2月8日10时。2022年1月25日由第二中级人民法院在“淘宝网”司法拍卖平台发起了该标的物其余八套房屋的第二次网络司法拍卖，随后本公司将该标的物的《拍卖公告》刊登在2022年1月28日的《上海法治报》上，拍卖时间定于2022年2月5日10时至2022年2月8日10时。2301室及2302室拍卖时间定于2022年2月12日10时至2022年2月15日10时。2502室及2602室拍卖时间定于2022年2月14日10时至2022年2月17日10时。2601室及2701室拍卖时间定于2022年2月16日10时至2022年2月19日10时。2702室及2802室拍卖时间定于2022年2月18日10时至2022年2月21日10时。拍卖上线的同时，经办人继续通过寄送快递及发短信等方式将该标的拍卖公告信息通知本案申请人、被执行人。随后，本公司通过公司网络、微信、电话、优质客户群等平台发布招商信息。
该标的物第二拍依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条的规定：依照协议价的80%确定起拍价，即起拍价均为人民币1415.52万元。
此次拍卖2301室共有8位竞买人，经过24轮竞价，最终买受人以人民币1685.52万元（大写：壹仟陆佰捌拾伍万伍仟贰佰元）拍卖成交。
2302室共有6位竞买人，经过6轮竞价，最终买受人以人民币1695.52万元（大写：壹仟陆佰玖拾伍万伍仟贰佰元）拍卖成交。
2501室共有12位竞买人，经过29轮竞价，最终买受人以人民币1695.52万元（大写：壹仟陆佰玖拾伍万伍仟贰佰元）拍卖成交。
2502室共有6位竞买人，经过17轮竞价，最终买受人以人民币1745.52万元（大写：壹仟柒佰肆拾伍万伍仟贰佰元）拍卖成交。
2601室共有7位竞买人，经过32轮竞价，最终买受人以人民币1725.52万元（大写：壹仟柒佰贰拾伍万伍仟贰佰元）拍卖成交。
2602室共有7位竞买人，经过17轮竞价，最终买受人以人民币1755.52万元（大写：壹仟柒佰伍拾伍万伍仟贰佰元）拍卖成交。
2701室共有5位竞买人，经过22轮竞价，最终买受人以人民币1725.52万元（大写：壹仟柒佰贰拾伍万伍仟贰佰元）拍卖成交。
2702室共有8位竞买人，经过33轮竞价，最终买受人以人民币1735.52万元（大写：壹仟柒佰叁拾伍万伍仟贰佰元）拍卖成交。
2801室共有8位竞买人，经过30轮竞价，最终买受人以人民币1705.52万元（大写：壹仟柒佰零伍万伍仟贰佰元）拍卖成交。
2802室共有6位竞买人，经过29轮竞价，最终买受人以人民币1755.52万元（大写：壹仟柒佰伍拾伍万伍仟贰佰元）拍卖成交。
该标的物地处普陀区桃浦地区，距离中环高架路约500米，周边交通便利，楼栋所在位置为该标的物所属小区的中心楼王。该标的物第一拍的起拍价未在协议价的基础上下调价格而且价格偏高未被市场接受，第二拍的起拍价下调后吸引了较多的客户进行参拍，最终以接近协议价的价格拍卖成交。
该标的物的十位买受人于分别于拍卖公告所示的截至时间前向法院付清了拍卖成交全款。2022年3月11日，经办人从第二中级人民法院法官处领了取该标的成交确认书、裁定书及协助执行通知书。当天，经办人将该标的物的成交确认书、裁定书及协助执行通知书等过户材料转交给十位买受人。2022年6月28日，上述标的物买受人均办理完毕房产过户手续。
2022年10月2日
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