| 用绣花功夫拍卖每个标的物 |
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我们公司无论受托于司法、海关、国企（含高校）、金融机构或社会，对每一项拍卖标的物都用绣花的功夫去操作，无缝对接每个工作环节，以此践行宗旨，兑现承诺。即使在疫情其间，也不例外。
2020年12月，疫情肆虐，本公司获得了上海市徐汇区人民法院所属的标的物拍卖辅助工作,标的物是上海市长宁区延安西路某号某室。我公司并不因肆虐的疫情而拖延工作，却周全地提醒业务员做好各种个人防护，有条不紊地、一如既往地开展系列工作。受托后的次日上午，业务员就与承办法官取得了联系，并前往徐汇法院网拍办签到,从网拍办法官处取得了该标的物的评估报告等资料。
同日，我公司业务员马不停蹄地到达该标的物的现场,并进行实地勘察和摄影摄像工作，继而前往上海市长宁区不动产登记中心调取、打印该标的物房产信息。
标的物所在建筑物是总高30层的高层住宅楼，楼内有电梯，所在建筑物共有两个门洞进出，该标的物位于该建筑物内第25层，房屋类型为公寓，建筑面积为212.27平方米，存在的瑕疵是有租约。
我公司业务员走访了该标的物业管理处，了解该标的物业管理费、水、电、燃气等公用事业费缴纳情况。
随后，我公司综合前期的实地勘察情况和所有信息，经研判制定了拍卖实施方案：
1、标的物为住宅类用房，但是它是属于上海第一批外销房，所以1楼至15楼是办公用房，16楼到30楼属于住宅用房,但整个大楼90%以上用作办公，且该标地物内部结构已经全部打通用作办公使用。再则从该标的物的地理位置和楼层分布来看，也不太适用于居住，故公司更倾向在推介、招商过程中，将有投资意愿的意向竞买人作为该标的潜在客户。
2、公司本着对委托方认真负责的态度，从专业角度设定起拍价。公司通过浏览房地产询价网，并参考了该标的物周边同类房产的价格后，建议起拍价定于评估价的八折，这既符合市场规律，也体现该标的物的经济价值，更确保了委托方的利益最大化。
拍卖实施方案拟定后，即刻向徐汇法院承办法官汇报，并得到了承办法官的充分认可。
经细致地前期勘察、良好地沟通汇报、专业地情况分析和个性化的方案拟定，做到环环相扣、无缝对接，为该标的物拍卖成交做足功课。
在招商过程中，公司严格按实施方案执行，集中所有力量，做好推介工作，将投资竞买人作为重点的潜在客户积极推介，成功地锁定了N名意向竞买人，这印证了公司之前在方案的拟定上是正确的、果断的和专业的。
在疫情肆虐的情况下，我们公司在受托后的第五天就在网上提交了该标的前期调查工作完成的申请。经承办法官及徐汇法院网拍办法官的审核后，随即由徐汇法院发起网络拍卖，本公司紧随其后将该标的物的《拍卖公告》刊登在《上海法治报》上。同时，公司通过EMS及发短信等方式将该标的拍卖公告信息通知标的物相关当事人。
良好的开端是成功的一半。之后公司业务员再次陪同意向竞买人看样、一次次与意向竟买人沟通，热心引导竞买人在网上办理竞买登记手续、并在线支付拍卖保证金，向意向竞买人介绍和购房条件及拍卖的优势，主动诠释拍卖的全过程，释怀客户的竞买操作疑虑，使其放心、安心、省心。竞买人普遍反映，通过参加上海海同拍卖有限公司的拍卖，对拍卖流程从不知到有知，对拍卖操作从不知到全知,确保自己在参加拍卖前的一切顺利。该标的物的评估价为人民币907万元，依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条的规定：按评估价的80%确定起拍价，即起拍价为人民币725.6万元。由于我们公司专业、专心地工作，用绣花功夫操作每个拍卖过程，并始终坚持使法院、利益相关人放心、安心、省心的服务，即使在肆虐的疫情下仍然有11位竞买人参拍，经过170轮的激烈竞价，最终以人民币907.6万元拍卖成交,超出评估价。
买受人和所有的竞买人均交口称赞上海海同拍卖有限公司不仅专业、专心，而且具有专注度。
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