2016年5月5日，经办人到委托人上海市浦东新区人民法院执行局陈法官处领取了《评估报告》。2016年5月6日，本人从承办法官处拿到了该标的的租赁合同复印件。

2016年5月10日本人与该标的的申请执行人、被执行人律师取得了电话联系。被执行人律师对拍卖提出了异议，告知其拍不拍卖应去找法院和承办法官（拍卖公司仅仅是受法院委托）。

2016年5月13日，本人来到上海市浦东新区张杨路88号102室、202室现场勘察并拍摄录像。标的物现有3个承租户都在正常经营中。本人走访了物业管理处，该物业的管理费等不存在欠费情况。二楼的承租户对房产拍卖比较感冒，怕影响其正常营业，后对其澄清我们拍卖的程序和过程，取得了一定的谅解，另特意在拍卖标的视频介绍后期制作中对涉及的酒店标识进行了马赛克处理。

标的物的第一次《拍卖公告》刊登在2016年5月27日《上海法治报》，拍卖会于2016年6月14日—6月17日10：30在上海市黄浦区乔家路2号（上海市公共资源拍卖中心）3号拍卖厅举行，因无人办理竞买登记手续故流拍。

标的物的第二次《拍卖公告》刊登在2016年7月1日《上海法治报》，拍卖会将于2016年7月18日—7月21日13：30在上海市黄浦区乔家路2号（上海市公共资源拍卖中心）1号拍卖厅举行。2016年7月11日公司业务员接浦东法院执行局承办法官电话，因被执行人和其妻子向法院提出拍卖异议暂缓进行拍卖。

2016年12月7日本人接浦东法院执行局承办法官电话通知该标的的执行异议听证会已结束，可以继续进行拍卖。

再次的第二次《拍卖公告》刊登在2016年12月9日《上海法治报》，拍卖会于2016年12月24日—12月27日13：30在上海市黄浦区乔家路2号（上海市公共资源拍卖中心）1号拍卖厅举行，拍卖成交。

其间，本人用手机于 2016年12月9日电话通知和发短信至申请执行人、被执行人、102室A的承租人、102室B的承租人、202室的承租人，告知他们拍卖日期。

2016年12月24日13：30至12月27日13:30，在线72小时竞价阶段；2016年12月27日13:30至拍卖会结束，举行了该标的物的拍卖会。报名并缴付了拍卖保证金的竞买人有8组。从起拍价人民币3165万元起经64轮激烈竞拍，最终以人民币6600.00万元（大写：陆仟陆佰万元整）拍卖成交。

此标的的拍卖从受委托到拍卖成交，虽然时间跨度较长（主要是一拍之后，被执行人提出异议法院暂缓拍卖了很长一段时间），但由于本公司拍卖流程中严格规范操作，无论是申请执行人还是被执行人和标的物内的现租客对本公司的评价都比较满意。接下来在过户缴纳税费问题上，再为当事人多争取适当的利益。