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2011-11-22

商铺买卖如何缴纳税费   　　商铺的买卖税收，买入较简单，主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。如果是买二手商铺的话，下家还需缴纳0.5%的交易手续费。 　　卖出的税收计算就比较复杂。一种是按合同价的全额计算；另一种是按买进和卖出的差额计算。这里介绍的是后者计算方法。首先，是买卖合同差价的5.65%营业税及附加税；其次，是土地增值税。按照买卖差价与原买入价计算得到利润率，分为不同的档次计算：小于等于50%，税率为30%；大于50%小于等于100%，税率为40%；大于100%小于等于200%，税率为50%；大于200%，税率60%。在扣除了营业税和土地增值税后，剩余的净利润再按照20%征收所得税。 　　一般业内估计商业地产卖出税收时，以买卖差价的40%左右计算，误差不大。

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