| 商铺投资若干问题 |
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一、选商铺时应注意如下因素：
1、商铺的物业属性：目前的商铺属性基本为“商业用地”。若要将商铺属性由“住宅用地”改为“商业用地”，办理产权证的手续比较复杂。
2、商铺产权的年限一般为40年。
3、商铺的租金回报率一般约6%以上，应该说租金回报率还是不错的。若开发商承诺包租固定回报，那就需要注意其担保公司的资质，租赁的合法期限为20年以内。
二、商铺未来价值的判断：
商铺的价值与其所在的地段有着密切关系，“弄清规划”对商铺投资起着十分重要的作用。商铺所在地的交通、人流、信息流、资金流等因素都会影响商铺投资的回报率。政府规划大型项目所带来的经济效益尤为突出，如轨道、高铁等交通配套的发展，则会大大提升商铺的价值。
大型社区内的商铺也有一定的投资价值。
三、选择投资商铺的类型：
一般底层商铺，尤其是街铺都值得投资。面积在50到100平方米之间的商铺市场层面广、出租容易、经营灵活、租金较高、前期投资较小、投资风险较低等优势，因此选择的商铺面积不宜过大。
四、投资商铺的商业用途：
商铺内部结构状况也很重要，尤其是餐饮业。许多住宅小区底楼店铺是不允许搞餐饮业的，哪怕沿街也不行。餐饮业投资前必须要了解该商铺是否有厨房和卫生设施、可否作餐饮业等。商铺内在结构和尺寸也有要求，如层高多少、能否加装夹层（或者送夹层）等。这些都将影响出租的回报率和实际使用面积。
五、买商铺涉及的税费：
商铺投资主要有：营业税、契税、印花税、土地增值税、个人所得税等。买进时所缴税费，按合同价的3.55%去估算差别不会太大，其中3%为契税、0.55%为其他多项费用的总和。商铺出售时个人所要缴纳的税费包括：交易过户手续费、全额5.6%的营业税及附加税、全额3%的土地增值税、差额（扣除各种税费和成本净得部分）20%的个人所得税。
六、购买商铺的首付和贷款问题：
购买商铺的首付至少为合同价的四成，贷款最多可享受合同价的六成（二手商铺一般由银行聘请有资质的房产评估公司评估确定评估价 <即房屋买卖合同价>），利率在基础利率标准上浮10%。贷款年限：最长不得超过10年。
（以上内容仅供参考） |
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