2018年9月12日，本公司经上海市高级人民法院电脑配对，获得了【沪高法(2018)委拍辅第2306号】上海市松江区人民法院【（2017）沪0117执恢34号】所属的上海市松江区XX东路58号7幢全幢及厂房内添附的部分装饰装修标的物。

　　次日，经办人与承办法官取得了联系，并前往松江法院网拍办签到,并从网拍办法官处取得了该标的物的评估报告。

同日，经办人到达该标的物的现场和所属物业公司了解欠费问题，并进行实地勘察和摄影摄像工作。之后，经办人继续前往上海市松江区不动产登记中心调取、打印该标的物房产信息。

该标的物是上海XX高科技园区内的7号全幢工业厂房，该标的物为整幢6层建筑，竣工于2011年，钢混结构。房屋用途为厂房，土地用途为一类工业用地，整幢建筑面积为4474.12平方米。经走访调查发现该标的物截止至2018年6月共欠缴物业管理费人民币248936元。该标的物现由二房东将其分拆出租供他人使用。

经办人将上述调查情况向经办法官及松江法院网拍办作出了口头及书面汇报，并于2018年9月30日在网上提交了该标的前期调查工作完成的申请。经承办法官及松江法院网拍办的审核后，于2018年10月17日由松江法院发起第一次网络拍卖，随后本公司将该标的物的《拍卖公告》刊登在2018年10月19日的《上海法治报》上，第一次拍卖时间定于2018年12月1日10时至2018年12月4日10时。同时，经办人通过寄送快递及发短信等方式将该标的拍卖公告信息通知本案申请人、被执行人。随后，本公司通过公司网络、微信、电话、优质客户群等平台发布招商信息。

该标的物第一次起拍价为人民币3198.98万元，因无人缴付竞买保证金而流拍。流拍后我公司将流拍情况向执行法官及松江法院网拍办作出了汇报。随后，松江法院于2018年12月18日发起该标的第二次网络拍卖。本公司将该标的物的第二次《拍卖公告》刊登在2018年10月21日的《上海法治报》上，第二次拍卖时间定于2019年1月18日10时至2019年1月21日10时。同时，经办人通过寄送快递及发短信等方式将该标的拍卖公告信息再次通知本案申请人、被执行人。随后，本公司继续通过公司网络、微信、电话、优质客户群等平台发布招商信息。

该标的物第二次拍卖起拍价为2559.184万元，共有4人报名参与竞买，经过27轮竞价，最终买受人以人民币2909.184万元（大写：贰仟玖佰零玖万壹仟捌佰肆拾元）拍卖成交。

　　该标的物厂房评估价格加上添附的装饰装修评估价格较高，且被二房东长期占用并出租获益，现厂房内实际占用人承诺自拍卖成交之日起一年内搬离，使买受人实际取得标的物时间较长等因素，故参与竞拍轮次不多，最终以二拍成交，溢价率为13.68%。

　　2019年1月31日，买受人已向法院付清了拍卖成交全款人民币2909.184万元。2019年2月11日，经办人从松江法院网拍办处领取了该标的成交确认书。2019年2月18日，经办人从松江法院执行法官处领取了裁定书及协助执行通知书。当天，经办人将该标的物的成交确认书、裁定书及协助执行通知书等过户材料转交给买受人。

　　　　　　2019年2月15日